案件背景
當事人的不動產上，留有約30年前為擔保債務而設定的抵押權。
實際上相關債務早已清償，但因年代久遠，加上債權人失聯、原始清償單據也已遺失，抵押權始終沒有辦理塗銷，長期留在不動產登記上。
為了排除不動產上的權利負擔，當事人因此委任張維軒律師提起塗銷抵押權登記訴訟。
本案爭點
抵押權登記仍然存在時，即使當事人主張債務早已清償，也不能自行要求地政機關直接刪除。
本案最大的困難在於：
- 債務已經清償多年；
- 債權人已經無法聯絡；
- 原始清償證明也因年代久遠而遺失。
因此，需要透過其他證據向法院證明抵押權所擔保的債權已不存在，才能進一步辦理塗銷。
律師處理重點
張維軒律師接受委任後，針對早年債權債務關係、清償情形及抵押權長期未行使等資料進行整理，透過訴訟請求法院確認應將抵押權登記塗銷。
即使原始單據已經遺失，也不代表完全無法處理，仍須依現有資料及整體事實建立證明。
案件結果：塗銷抵押權勝訴
法院最終支持當事人的請求，判決應塗銷不動產上的抵押權登記，使長達30年的權利負擔得以排除。
律師提醒
買賣、贈與或繼承不動產時，如果謄本上仍留有年代久遠的抵押權，不宜放著不處理。
如果債權人已失聯、過世，或清償證明已經找不到，仍可以由不動產律師先檢視謄本、抵押權設定資料及歷史債權關係，評估是否透過訴訟辦理抵押權塗銷。
民 事 糾 紛
錢的糾紛，贏的通常不是記性好的人，是留下紀錄的人
借款、押金、借名登記、代為管理長輩的錢、勞動契約——這幾種糾紛有一個共同點：當初都是基於信任，所以幾乎沒有人留書面。等到翻臉的時候，法院看的卻是誰能證明當時的約定是什麼。
而且它們常常不是單純的「他欠我錢」：
- 對方可能反過來告你。借款人主張債權不存在、家人主張你侵占長輩財產——這時候光是防守不夠，還要評估要不要反訴，把該拿回來的一併處理。
- 「曾經出錢」不等於「約定好了」。共同出資、贈與、借名登記，法律效果完全不同，不能只憑匯款紀錄推論。
- 對方主張的理由不一定站得住。房東說房子有損壞、公司說你不適任，都還要具體說明違反了什麼義務、損害是否確實存在。
還有一種情況，很多人以為已經結束了：一審判了，而且判得對自己很不利。民事二審仍然可以補提證據、重新爭執計算的基礎——例如工程實際做到什麼程度、已經施作的部分有沒有價值、追加減項怎麼算、契約是因為什麼原因終止的。而且二審一樣可以談調解。一審不利，不等於只能照著判決上的數字執行。
⚠ 但這件事有時間限制：上訴期間從收到判決正本起算，很短，一旦錯過，判決就確定了。期間會寫在判決書最後，收到的當天就先確認這一項——這是整件事裡最不能拖的一步。
所以第一步永遠是把紀錄整理出來：契約或借據、匯款與帳戶往來、LINE 或簡訊對話、單據與交付紀錄、以及時間軸。紀錄不完整不代表沒救，但越早整理，能還原的越多。
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先把紀錄與金流整理清楚，再決定要不要打
本頁為個案處理經過之說明，案件事實已去識別化。判決結果依個案事實、契約內容及證據而異，本頁內容不代表對其他案件結果之預測或承諾，亦非個案法律意見。
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