案件背景
當事人與房客簽訂租賃契約後，房客主張當事人並非房屋所有權人，卻收取押金及租金，因此認為自己遭到詐騙。
其後雙方又因租金、水電及門禁感應卡問題發生爭議，房客主張遭斷水斷電及門禁卡消磁，使自己無法使用承租房屋，因而同時提出詐欺及強制罪告訴。
本案爭點
本案的核心有兩個：
第一，當事人是否根本無權出租房屋，卻故意欺騙房客取得押金及租金？
第二，租屋期間發生的斷水斷電、門禁卡問題，是否已經構成刑法上的強制罪？
律師處理重點
當事人提出房屋所有權資料及屋主授權文件，證明房屋實際為其父親所有，而且當事人確實獲得父親授權對外出租。
就強制罪部分，房客自己也表示在所稱斷水斷電及門禁卡消磁發生時並不在現場，現有資料無法證明當事人曾以強暴、脅迫方式妨害其權利。
案件結果：詐欺、強制均獲不起訴
檢察官認為，當事人確實取得所有權人的出租授權，沒有以無權出租房屋方式詐取租金的情形。
至於水電及門禁卡爭議，也不足以成立刑法強制罪，整體爭議本質上屬於租賃契約的民事糾紛，因此對詐欺、強制均作成不起訴處分。
律師提醒
租賃糾紛中，一方指控對方「詐騙」、「不讓我進房子」，並不代表一定會成立詐欺或強制罪。
刑事犯罪仍須符合各自的構成要件。
如果租屋糾紛進一步遭到刑事提告，應將所有權資料、授權書、租約、租金紀錄及雙方對話完整保存，由律師協助區分民事爭議與刑事責任。
構 成 要 件 與 證 據
對方認為你犯了罪，和法律上成立犯罪，是兩件事
中間隔著兩道關卡，而且缺一不可：你的行為要落進那個罪名的構成要件，而且要有客觀證據支持。
- 要件這一關。「對方覺得害怕」不等於恐嚇——恐嚇罪要的是有沒有傳達加害生命、身體、自由、名譽或財產的意思；「拿得出診斷證明」不等於傷害成立——還要證明傷勢與那個行為之間的因果關係；契約上的爭議，也不會因為對方說「我被騙了」就變成詐欺。
- 證據這一關。私人空間、沒有第三人在場的事件，告訴人的說法當然重要，但單一指述加上沒有客觀佐證，通常撐不起犯罪認定。監視器、錄音、就醫時間、數位鑑識、往來紀錄，都可能改變整件事的樣子。
所以答辯的重點往往不是「我沒有」三個字，而是把完整的脈絡還原出來——事情的前因、當下實際說了什麼做了什麼、雙方原本的關係，以及時間軸怎麼對。
還有一種情形特別常見：民事糾紛被包裝成刑事告訴。租賃、房地使用、借貸、合夥——雙方本來在爭的是權利義務怎麼算，其中一方卻直接提出侵占、詐欺、強制或毀損的告訴。但民事上有爭議，不等於刑事上構成犯罪：房地究竟是誰的、雙方到底是所有權關係還是租賃關係，這些基本法律關係一旦釐清，案件往往就會回到「構成要件到底該不該當」這個真正的問題上。
⚠ 但有一件事要老實說：刑事上要件不該當，不代表行為本身沒有問題。民事責任、鄰里或租賃關係、後續可能再起的爭議，都還在。刑案結束不等於事情結束，這一點最好一開始就算進去。
在接受詢問之前：把監視器、錄音、對話、就醫與單據原樣保存，不要刪；也不要私下去找對方或證人「把話講清楚」。
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先看要件對不對得上，再決定怎麼答辯
本頁為個案處理經過之說明，案件事實已去識別化。犯罪是否成立由檢察官或法院依個案事實、構成要件及證據認定，本頁內容不代表對其他案件結果之預測或承諾，亦非個案法律意見。
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