租屋糾紛被告詐欺、強制罪怎麼辦｜律師辯護成功獲不起訴

案件背景

當事人與房客簽訂租賃契約後，房客主張當事人並非房屋所有權人，卻收取押金及租金，因此認為自己遭到詐騙。

其後雙方又因租金、水電及門禁感應卡問題發生爭議，房客主張遭斷水斷電及門禁卡消磁，使自己無法使用承租房屋，因而同時提出詐欺及強制罪告訴。

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本案爭點

本案的核心有兩個：

第一，當事人是否根本無權出租房屋，卻故意欺騙房客取得押金及租金？

第二，租屋期間發生的斷水斷電、門禁卡問題，是否已經構成刑法上的強制罪？

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律師處理重點

當事人提出房屋所有權資料及屋主授權文件，證明房屋實際為其父親所有，而且當事人確實獲得父親授權對外出租。

就強制罪部分，房客自己也表示在所稱斷水斷電及門禁卡消磁發生時並不在現場，現有資料無法證明當事人曾以強暴、脅迫方式妨害其權利。

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案件結果：詐欺、強制均獲不起訴

檢察官認為，當事人確實取得所有權人的出租授權，沒有以無權出租房屋方式詐取租金的情形。

至於水電及門禁卡爭議，也不足以成立刑法強制罪，整體爭議本質上屬於租賃契約的民事糾紛，因此對詐欺、強制均作成不起訴處分。

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律師提醒

租賃糾紛中，一方指控對方「詐騙」、「不讓我進房子」，並不代表一定會成立詐欺或強制罪。

刑事犯罪仍須符合各自的構成要件。

如果租屋糾紛進一步遭到刑事提告，應將所有權資料、授權書、租約、租金紀錄及雙方對話完整保存，由律師協助區分民事爭議與刑事責任。