案件背景
當事人長期向房東承租店面，因準備退休，在租約到期後決定不再續租，並依約將店面返還房東。
但房東主張當事人沒有善盡承租人的保管義務，因此拒絕返還押租金。雙方無法自行解決後，當事人委任張維軒律師提起返還押租金訴訟。
本案爭點
租約結束後，房東原則上應依租賃關係及契約內容處理押金返還問題。
如果房東主張承租人造成房屋損害，而希望從押金中扣款或拒絕返還，仍須釐清實際損害是否存在，以及相關損害究竟屬於承租人應負責的毀損，或只是正常使用所產生的折舊與耗損。
律師處理重點
張維軒律師接受委任後，針對租賃期間、返還房屋時的實際狀況，以及房東拒絕返還押金的理由整理相關證據並進行訴訟攻防。
本案重點在於，房東不能僅以「房屋有損耗」為由，當然拒絕返還全部押金，而仍應具體說明承租人究竟違反何種義務，以及所主張損害是否確實存在。
案件結果：返還押租金勝訴
法院審理後，當事人的返還押租金請求獲得法院支持，最終取得勝訴判決。
律師提醒
退租時如果預期可能發生押金爭議，建議在搬離前拍攝房屋完整照片或影片，並保留點交紀錄、租約及與房東的通訊內容。
如果房東以房屋損壞、清潔費或修繕費等理由拒絕返還押金，建議先讓律師檢視租約及房屋實際情況，再判斷哪些費用確實可以扣除，以及是否需要提起返還押金訴訟。
民 事 糾 紛
錢的糾紛，贏的通常不是記性好的人，是留下紀錄的人
借款、押金、借名登記、代為管理長輩的錢、勞動契約——這幾種糾紛有一個共同點：當初都是基於信任，所以幾乎沒有人留書面。等到翻臉的時候，法院看的卻是誰能證明當時的約定是什麼。
而且它們常常不是單純的「他欠我錢」：
- 對方可能反過來告你。借款人主張債權不存在、家人主張你侵占長輩財產——這時候光是防守不夠，還要評估要不要反訴，把該拿回來的一併處理。
- 「曾經出錢」不等於「約定好了」。共同出資、贈與、借名登記，法律效果完全不同，不能只憑匯款紀錄推論。
- 對方主張的理由不一定站得住。房東說房子有損壞、公司說你不適任，都還要具體說明違反了什麼義務、損害是否確實存在。
還有一種情況，很多人以為已經結束了：一審判了，而且判得對自己很不利。民事二審仍然可以補提證據、重新爭執計算的基礎——例如工程實際做到什麼程度、已經施作的部分有沒有價值、追加減項怎麼算、契約是因為什麼原因終止的。而且二審一樣可以談調解。一審不利，不等於只能照著判決上的數字執行。
⚠ 但這件事有時間限制：上訴期間從收到判決正本起算，很短，一旦錯過，判決就確定了。期間會寫在判決書最後，收到的當天就先確認這一項——這是整件事裡最不能拖的一步。
所以第一步永遠是把紀錄整理出來：契約或借據、匯款與帳戶往來、LINE 或簡訊對話、單據與交付紀錄、以及時間軸。紀錄不完整不代表沒救，但越早整理，能還原的越多。
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或撥打 (02) 7704-5528
先把紀錄與金流整理清楚，再決定要不要打
本頁為個案處理經過之說明，案件事實已去識別化。判決結果依個案事實、契約內容及證據而異，本頁內容不代表對其他案件結果之預測或承諾，亦非個案法律意見。
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